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中國的房價為什么虛高?
來源:  作者:本站

  在為萬科提供中長期戰略研究的時候,我以及我所服務的錫恩顧問公司曾經研究過美國的房地產市場,對比之下,我個人覺得,中國目前的房價討論中,可能要加入一個視角,那就是對中國房地產市場的定性,或者說,我們需要回答--什么是房子?

  目前關于房價的討論大多討論都是在經濟學家或者企業家中進行的,但經濟學家與企業家眼里,房子是商品!但房子只是商品嗎?我是學社會學的博士,我覺得目前房價的討論如果缺少了社會學視角,那就沒有真正的“客戶視角”或“百姓視角”!而沒有客戶視角或者百姓視角的房價討論有什么意義呢?

  所以,房價虛高有很多原因,政府原因,供求原因,投資原因,開發商原因等等,各有道理,但在這些道理中,我覺得少了一點社會學的解釋!

  什么是房子?住房需求的表面是價格,需求的背后是價值觀!只有房子是自己的,那才是家,所謂“金窩銀窩不如自己的爛窩”!

  在中國,如果真正計算家庭的住房擁有率,我相信至少是90%,就是打工的農民,從家庭的角度看,他們也是有房的,農民并不認為他們外出打工的城市YINGXIAOCN.COM是“他們的城市”,城市是“城里人的”,所以,他們只要一賺到錢,第一件事,就是回去蓋房!中國沒有房的人,嚴格地講,就是那些上學畢業后在外打拚的“年青一族”!

  然而令人不解的是,美國這樣的一個發達國家,它的居民家庭住房擁有率長期徘徊在60%上下,我印象中,克林頓上臺后的目標之一,就是把美國家庭住房擁有率提高到65%,即使最近十多美國住宅市場火爆,但美國的家庭住房擁有率也沒有超過70%。

  按這種標準,美國就有很多人“無家可歸”,難道是美國人買不起房子?這怎么可能?

  事實上,造成這種差距的真正原因在于,美國人與中國人對房子的價值觀念的不同,美國文化是以個人主義為核心的,而中國文化則以家庭為中心。所以,美國人對房子的態度,就是從個人出發的,個人怎么舒服怎么辦,這種生活態度,大大促進了租房市場,也就是“公寓市場”的發展,我在美國哥倫比亞大學讀書的時候,住在百老匯,而百老匯一百多條街,大多是這種出租的公寓。在美國人一生中,隨著工作或心情遷移,買房賣房租房那是正常不過的事,家與“擁有房子”之間沒有什么必然聯系,租房過一生的大有人在!




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