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房地產企業的虛假繁榮才是真正的泡沫!
來源:  作者:本站

  房地產的虛假繁榮:不用看福布斯富豪的多少,看看房地產廣告的偽詩偽畫吧

  我一向認為中國房地產的需求一定可以持續幾十年,道理很簡單,幾十年計劃體制欠的住房帳需要幾代人才能還清的,而城市化背景下中國人口龐大的需求放在那兒,房價上漲,這是自然的,但強大的需求就必然導致泡沫?未必!

  所以,我對易憲容,謝國忠他們一而再,再而三的高喊“泡沫”,一向也沒有太多感覺。我覺得他們可能把事情復雜化了。看看現實中有多少人還在為房子奮斗,又有多少人在舉全家之力來買一套房子,就知道個人購買力并不能說明多少問題。我在摩托羅拉做戰略經理的時候,就知道一個剛畢業的大學生,可以把一年的工資存起來,省吃簡用,而要去買一部五千多元的時尚手機,那時怎么沒有人說什么手機“泡沫”?

  為什么?因為公司的競爭力在那兒放著,支撐中國手機行業的,是那些實力強大的跨國公司,以及漸漸趕上來的本土手機公司,競爭如此激烈,泡沫從那里來?

  有些事很刺激我,一些房地產管理峰會自賣自夸大賣樓盤。我身邊一位朋友在北京買了一套屋子,那是號稱所謂的“恒溫恒濕的高科技”住宅,可是沒入住地板就被漏水泡成小船,號稱精裝的房子到處毛病百出,號稱高科技卻寬帶都開通不了,開發這樣住宅的公司擁有什么競爭力?

  當我們在媒體上,看到最優美的詞句不是在文學作品中,而是在房地產廣告。當我們發現富豪最多的,公司老總出身最豐富的,是在地產界。從官員,學者,到律師,廣告人,甚至記者,作家,導演,盡有盡有。當我們發現最優秀的企業,錢多了最想進的就是房地產,前面有聯想,美的,雅戈爾,后來又在傳華為。

  更刺激我的,是我在中央臺做節目,有幸碰到一位以制造概念著稱的地產企業家,他的幾個項目比時裝還前衛,我對他抱有極高的尊敬。所以很認真的求教:“先生最近在讀那些書,有沒有可以推薦給我?”沒想到他的回答是,我已經十年不讀什么管理書了,碰到什么問題了,就想想老家農民是如何種地如何防止小偷的。而他做的房子,卻在號稱要帶領中國人一步進入信息化!

  這種現實說明什么?有句話說得好,站在月亮看地球,才知道地球是什么樣。就中國房地產談房地產,我覺得爭論半天也說不出什么。我們以美國房地產行業一百多年的變遷,以美國最大的五家房地產公司的成長歷程,對比一下中國的房地產現狀吧。


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